SÅLD
SÅLD
ÖSTRA FINNBODAVÄGEN 15, 6 tr
Adress: Östra Finnbodavägen 15
Våningsplan: 6 tr, hiss
Antal rum: 3 rum och kök
Pris: –
Område: Nacka – Saltsjöqvarn
Boyta: 97 m²
Månadsavgift: 6 016 kr/mån
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se
Camilla Söderbaum
Mäklarassistent
08-121 506 01
camilla@individafast.se
Makalös utsikt mot Gamla stan
Genomtänkt planlösning
Poggenpohl kök med vitvaror från Gaggenau
Stora fönsterpartier mot vattnet
Två bra sovrum
Smakfullt renoverad
Frontläge, högt upp i huset och fantastisk utsikt mot Stockholms inlopp, Djurgården och Gamla stan
Hänförd och absolut överväldigad, det är precis vad du blir när du kliver in genom dörren till den här enastående fina bostaden. Här bor du med en fantastisk utsikt mot vattnet, belägen precis vid kajkanten med balkong i sydväst läge. När du kliver in genom entrén blickar du rakt ut mot de stora fönsterpartierna som visar det aktiva båtlivet, Gamla stan och Djurgården. Här bor du i Saltsjöqvarns populäraste förening som erbjuder varmgarage, takterrasser, gym, stor festlokal och övernattningslägenhet.
Har du längtat efter ett rogivande boende med utsikt mot vattnet, då har du verkligen kommit rätt. Tystnad, lugn och ro och en häpnadsväckande utsikt, det är vad du får när du lever här. Här bor du avskilt men har ändå tillgång till mycket bra kommunikationer runt knuten med gott om bussar och Saltsjöbanan. Båten tar dig, med SL-kortet, till Nybrokajen på dryga 15 minuter.
Lägenheten är en riktig pärla och i mycket fint skick. En totalrenovering gjordes 2019. Stor vikt har lagts vid alla detaljer och färgsättningen i alla rum ger bostaden extra karaktär. Nu har familjen blivit större och det är dags för dem att överlämna över till en ny lycklig ägare.
Saltsjöqvarn – Nordens venedig
Saltsjöqvarn ger dig alla förutsättningar för en god livskvalitet, en liten stadsdel som kommit att bli mer och mer populär. Många som flyttat hit uttrycker ofta att de skulle gjort det för flera år sedan om de bara hade förstått alla dess kvaliteter som Saltsjöqvarn erbjuder. Gemensamt har de som bor här kärleken till vattnet och närheten till Stockholm. Framför allt är vyn helt fantastisk. Ta hissen ned till kajen och där går båten som tar dig till Nybrokajen, Djurgården och Nacka strand mm. Du promenerar till söder på ca 20 minuter. Längs kajen finns vackra promenadstråk och den pampiga kulturminnesmärkta kvarnbyggnaden som nu är ett lyxhotell med spa, restaurang, pool och gym.
Att bo i Saltsjöqvarn är att välja lugnet för att ta dig till pulsen när andan faller på. Få områden har blivit så lyckade och trivsamma som detta.
Generösa sällskapsytor i öppen planlösning
Hjärtat i bostaden är kök och vardagsrum som med sin öppna planlösning och stora sällskapsytor bjuder in till umgänge. Tack vare de stora fönsterpartierna är Stockholms inlopp så nära att det känns som om man kan ta på båtarna som passerar.
Som guldkant på lägenheten har du en balkong i bästa sydvästläge. Underbart solläge redan från lunch ända fram till solnedgång. Det sägs att just solnedgångarna är magiska och beroendeframkallande.
Stilrent kök från Poggenpohl
Ett mycket smakfullt kök med köksö med gott om förvaring inrett i en ljusgrå nyans. Diskmaskinen är ny och likaså keramikhäll och integrerad kyl och frys från Gaggenau. I samband med renoveringen förlängdes även köksön och gav plats för även en vinkyl och en extra stor bänkskiva för barstolar.
Intill köket finns rum för en separat matplats intill stort fönsterparti som inbjuder till umgänge för stora sällskap. Även här kan du njuta av den vackra utsikten mot vattnet.
Master bedroom med walk-in closet och rymligt sovrum 2
Rummet är målat i en behaglig blå nyans som bidrar till god sovkomfort. Förvaring är ofta uppskattat och här finns både garderober och en walk-in closet.
Från vardagsrummet når man lägenhetens andra sovrum. Perfekt som barn- eller tonårsrum, kontor eller gästrum. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord med förvaring. Även detta sovrum har viss utsikt mot vattnet.
Elegant badrum med hotellkänsla
I samband med renoveringen lades stor omsorg på badrummet. Alla materialval är av utsökt kvalitet. Väggarna är beklädda med en exklusiv marmor. Badrummet är rymligt och har både inkaklat badkar och dusch. Vägghängt porslin samt stor infälld spegel ovan dekorativ hylla som även den är i marmor. Tvättmaskin och torktumlare finns längs ena väggen med en praktisk bänkskiva ovan som ger bra arbetsyta. Extra praktiskt med förvaringsmöjligheter i överskåp med luckor av valnöt med infästa handtag. Extra härligt med komfortvärme i golv och handdukshängare.
Förvaring är viktigt för många
Det första man möts av när man kliver in i bostaden är det ljusinsläpp från vardagsrummet och den vackra utsikten mot vattnet. Hallen är rymlig med gott om förvaring bakom skjutdörrar i valnöt med spegelglas. All inredning för avhängning av kläder, hyllor, bänk mm är även de i valnöt. Det nylagda klinkergolvet har en mörkgrå nyans som sedan går över i ljuslaserad parkett som är genomgående i bostaden.
Oslagbart läge
Det här är verkligen en av de absolut finaste treorna i hela Saltsjöqvarn, högt upp i huset med ett perfekt solläge och makalös utsikt. Har du en dröm om att bo vid vattnet har du verkligen kommit rätt. Här bor du precis vid kajkanten.
För den som söker en särskilt vacker bostad i högt läge, utsikt över vattnet, närhet till naturen, då är den här perfekt. Att jobba hemma är en lyx. Här är miljön perfekt för både arbetsglädje och arbetsro. Njut av det aktiva båtlivet året om. Som sagt, en bostad som erbjuder något alldeles extra.
Personliga visningar
Vi erbjuder även personliga visningar. Du får en egen tid och kan uppleva och njuta av bostaden i lugn och ro på egen hand. Det finns endast ett fåtal lägenheter av det här slaget. Kontakta gärna ansvarig mäklare Iréne Hildebrandt för att boka tid. Tel 0708-55 03 11 alt irene@individafast.se
Saltsjöqvarn – Nordens Venedig
Saltsjöqvarn har blivit ett mycket populärt område tack vare sitt vackra läge vid Stockholms inlopp. Framförallt är det närheten till stan som är så fängslande, samtidigt som du bor i ett lugnt och avkopplande område vid vattnet. Här finns härliga promenadstråk och breda bänkar längs den vackert stenbelagda kajen som bitvis är kantad av en bred träbrygga. Utsikten är verkligen trollbindande. Från kajen går bland annat båten till Nybrokajen året om med SL-kortet. Mycket goda kommunikationer med Saltsjöbanan och bussar som går varje minut till Slussen. För den som tycker om att promenera och cykla finns utmärka möjligheter för det längs kajen in till stan.
Brf Hamninloppet
Föreningen består av 108 lägenheter, fördelade på tre huskroppar: Västra Finnbodavägen 11A (hus 3), Västra Finnbodavägen 11B (hus 4) och Östra Finnbodavägen 15 (hus 5). Fastighetsbeteckning: Sicklaön 37:55
Gästlägenhet och festlokal
En uppskattad festlokal om ca 100 kvm med tillhörande uteplats för stora sällskap finns i föreningen. Den är utrustad med stort kök och all tänkbar utrustning och porslin, bord och stolar med plats för upp till 50 personer. Här erbjuds en underbar utsikt mot vattnet. I lokalen finns även en projektor med duk där de planerar att erbjuda film/sport kvällar för medlemmarna. Om någon av gästerna önskar sova kvar finns en gästlägenhet att hyra. Gästlägenheten är utrustad för 2-4 personer och ligger fint belägen i huset med sjöutsikt.
Takterrasser, bastu och modernt gym
Föreningen erbjuder de boende ett kostnadsfritt stort utbud av service. En väl utrustad gymlokal av hög kvalitet med träningscyklar välplacerade vid fönster med utsikt över Waldemarsudde. Gymmet är öppet dygnet runt hela året. Intill gymmet finns dubbla omklädningsrum med duschar och en gemensam bastu.
Till föreningen hör två takterrasser med milsvid utsikt horisonten runt. Ett underbart tillfälle att fånga soliga sommardagar, grilla och fira in det nya året på nyårsafton.
Snickarrum
Under 2014 har ett mindre snickarrum iordningställts för Hamninloppets medlemmar.
Vinkällare för finsmakare
I föreningen finns en vinkällare för den som önskar att köpa sig en egen andel. För mer information kontakta mäklaren.
Tvättstuga
I huset finns en tvättstuga med tvättmaskin, grovtvätt, torktumlare och mangel. Ta hissen till plan 2. Allt är i mycket gott skick. Här kan du även njuta av utsikten mot Stockholms inlopp undertiden du ordnar med tvätten.
Pub Maritim
Några fredagar per termin anordnar föreningens Pub Maritim en gemensam tillställning med enklare mat och dryck till självkostnadspris. Puben håller till i föreningens stora gemensamhetslokal med stor tillhörande terrass med utsikt mot Stockholms inlopp. Ett bra tillfälle att lära känna sina grannar.
Varmgarage i huset
Du når garaget enkelt och bekvämt med hissen.
Pendla med buss, båt eller tåg
I den övre delen av Saltsjöqvarn stannar bussen på hållplats Saltsjöqvarn intill Mannagrynstorget som bland annat tar dig till Slussen och Centralen. Hållplatsen Henriksdal ligger på promenadavstånd och den trafikeras av flertal bussar och Saltsjöbanan.
Ta hissen ned från Mannagrynstorget ner till kajen och ta båten med SL-kortet in till stan, året runt. Längs kajen kan du även både cykla och promenera till Södermalm.
Elite Hotel Marina Tower
Beläget längre bort på kajen i den unika kvarnbyggnaden som sedan 2010 är renoverad och ombyggd till bostäder och ett modernt affärs- och konferenshotell med fokus på hälsa och välbefinnande.
Den vackra byggnaden står ståtligt på kajkanten med Stockholms bästa utsikt. Härifrån ser du öppna vyer över vattnet, Djurgården och Waldemarsudde. Här kan man bo, äta och konferera i Stockholms bästa läge. Sommaren 2012 öppnade Sturebadet ett SPA. Sturebadet erbjuder en balans av fysisk träning, mental avspänning, välgörande behandlingar och hälsosam kost.
På hotellet finns även ett unikt Turkiskt Hamam, jacuzzi, pool, bastu, och en medlemsklubb med gym och personlig träning. Restaurangen serverar god mat till frukost, lunch och middag.
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt – Lägenhet
Kommun: Nacka
Församling: Nacka
Område: Saltsjöqvarn
Boarea: 97 Kvm (Föreningens information)
Area kommentar: Enligt säljaren
Antal rum: 3 rum och kök
Hiss: Ja
Lägenhetsnummer: 564 (1304)
Tillträde: Juni eller enligt överenskommelse
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt
Byggnadsår: 2004
Fönster: 3-glas
Balkong: Ja
Förråd: Ja
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX
EKONOMI
Avgift: 6 016 kr
Ingår i avgiften: Värme, Vatten samt grundutbud av Kabel-TV
Andelstal, årsavgift: 0,98126% enligt mäklarbild från SBC
Bostadsrättens indirekta nettoskuld: 562 396 kr – uträkning baserad på uppgifter från ÅR 2021
Föreningens lån: 7 262 kr/kvm – enligt ÅR 2021
DRIFTKOSTNADER
El: ca 1 538 kr/mån (förbrukning i december 2022 – 292 kWh)
Försäkring: ca 269 kr/mån
Totalt: ca 1 807 kr/mån
FÖRENINGEN
Namn: Brf Hamninloppet
Organisationsnummer: 769609-5616
Energideklaration: Utförd 2018-11-10
Energiklass: D (energiprestanda: 88 kWh/m² och år)
Parkering: Varmgarage. 91 st platser (750 Kr/mån), varav 38 av dessa är laddplatser för 1 050 kr/mån plus elförbrukning – kö finns.
Gästparkering: 7 platser för medlemmarnas gäster
Gemensamma utrymmen: Festlokal, gym, bastu, takterrasser, gästlägenhet, tvättstuga, cykelrum och snickarrum
KONTAKTA OSS
Ring oss gärna om du har frågor eller funderingar som rör ditt boende. Du är även varmt välkommen till vårt kontor. Har du tur så bjuder vi på ekologiskt kaffe och hembakat fikabröd. Välkommen!